來看看杭州樓市半年度排行榜
禹洲·濱之江售樓處 江玥 攝
（上接B02版）
多傢房企半年成交總金額上百億
根據透明售房網發佈的2018年上半年杭州房企成交總金額排行（股權榜，房企按股份占比分得的銷售金額），萬科、融信總成交金額均破百億，萬科以115億排名第一，融信102.03億居第二，融創名列第三；而在2018年上半年杭州房企成交總金額排行（操盤榜，房企在樓盤中實際操盤所獲得的營業額）中，萬科、濱江、融創、融信四傢房企均破百億，萬科以銷售154.41億排名第一。濱江緊隨其後，為148.41億。
股權榜
2018年上半年杭州房企成交總金額排行
總成交金額（億元）
房企名稱
1 萬科企業股份有限公司115.00
2 融信中國102.03
3 融創中國控股有限公司66.83
4 杭州濱江房產集團股份有限公司62.26
5 綠城房地產集團有限公司58.66
6 陽光城集團股份有限公司56.74
7 上海綠地建設集團有限公司51.02
8 信達地日本溫室御葡萄禮盒｜日本溫室御葡萄禮盒批發產50.99
9 龍湖地產有限公司45.80
10 合景泰富地產控股有限公司37.79
操盤榜
房企名稱
總成交金額（億元）
1 萬科企業股份有限公司154.41
2 杭州濱江房產集團股份有限公司148.41
3 融創中國控股有限公司116.47
4 融信中國103.30
5 綠城房地產集團有限公司67.10
6 上海綠地建設集團有限公司65.18
7 陽日本愛媛蜜柑禮盒｜日本愛媛蜜柑禮盒批發光城集團股份有限公司54.84
8 龍湖地產有限公司52.56
9 旭輝集團37.60
10 碧桂園控股有限公司35.40
數據來源透明售房研究院（截止時間：2018年6月30日21:00）
從2014到2016年，綠城、萬科和濱江始終名列排行榜的前三，銷售金額相較第四名往往大幅領先，在杭州市場占有絕對領先優勢。但自2016年起，外來房企上升勢頭明顯。從2017年開始，融創力破“綠濱萬鐵三角”，擠掉濱江，“殺”進股權榜第二名。今年上半年，融創又取代綠城位列操盤榜第三。
而融信，在大規模投入下，2018年上半年股權榜登上第二；操盤榜上也成為第四個成交總額破百億的房企。
成交單價上漲 買房門檻變高
排 名
杭州主城區樓盤2018年上半年銷售金額榜單
名
累計成交均
價（元/平米）
成交金額
（萬元）
樓盤
1信達濱江·壹品69770486010
2濱江保利·翡翠海岸67594364693
3濱江金茂府46740248234
4信達中心|杭州壹號院44871247510
5中海錢江灣53293220636
6綠地·華傢池印48881204007
7融創·宜和園47709200965
8綠城日本草莓｜日本草莓批發·鳳起潮鳴67993173649
9合景天鑾46855170143
10興耀·星瀾之城39858151340
再看單盤成交排行榜，2018年上半年全市銷售金額前5名樓盤為：信達濱江·壹品、濱江保利·翡翠海岸、濱江金茂府、信達中心丨杭州壹號院、中海錢江灣。其中，壹品單盤的半年銷售額已接近50億。
對比2017年上半年的單盤成交榜，排名前5位的隻有均價46819元/平方米的濱江·錦繡之城和均價43883元/平方米的濱江·華傢池兩個樓盤單價高於4萬元。而在2018年的榜單前5名中，已經看不到單價低於4萬元的樓盤。
這一年來，商品房成交單價發生明顯上漲，一方面說明土地價值變高，買房門檻變高；另一方面，購房者的購買力也不容小覷。
大牌房企青睞“環杭”
長租公寓現“掘金潮”
作為外來大鱷中最早進入杭州的房企，自2006年進入杭州以來，萬科十餘年間的佈局可謂“遍地開花”，基本覆蓋瞭杭州各個區域，企業一度登頂杭州房企榜首。
2018年，“環杭”是萬科戰略佈局的重要一步。今年年初，萬科以上限總價18.53億元，包攬海寧市許村鎮萬隆路南側2宗商住地，這也是萬科首次在嘉興海寧土地市場上公開拿地。其實，萬科早已相中這片毗鄰杭州的區域瞭，此前在海寧合作開發瞭多個項目，包括開元萬科新都會、朗詩萬科·城市之光以及華景川萬科·潮起東方等。
深耕浙江12年的世茂，則佈局瞭杭甬紹嘉溫臺麗七城。2018年2月，世茂競得鎮海新城宅地，5月16日，摘得平湖經開區地塊。
2018上半年，融信拿地海寧斜橋和湖州安吉，繼續在環杭開發領域大步前行。
由於在杭拿地的“高門檻、低周轉”現象，越來越多的房企，將目光轉移到開發成本相對較低、開發周期較短的環杭三四線城市。
更多房企也在積極尋求“第二條腿”，向輕資產進軍。
一方面，拿地自持比例升高；另一方面，租賃以及閑置不動產的資產管理市場也迎來巨大商機，萬科、龍湖、旭輝等品牌房企，紛紛將目光對準瞭長租公寓這片“藍海”。
2015年，萬科集團推出長租公寓“泊寓”，在全國覆蓋36個城市，累計拓展14.5萬套房源。目前，泊寓在杭已有7000套房源，其中已開業項目8個、3300間房源。
2016年下半年，龍湖設立長租品牌“冠寓”，作為繼地產、商業、物業後的第四大主營業務。冠寓在杭州已有19個杭州項目，約7500間房源。
旭輝，其長租公寓品牌“領寓”，已有上海、蘇州、杭州、南京等地的53多個項目正在籌建中，截至今年上半年，已簽約2.5萬間房源，未來5年有希望達到20萬間規模。
對於房地產企業來說，多元化發展已成為一種趨勢。
不過，盡管前景廣闊，長租公寓市場仍面臨諸多痛點：前期較多資金沉淀，回報周期長，難以在短時間內實現盈利。想要完成轉型，恐怕各大房企還需要更多努力和耐心。
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